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　　南山翰熙典居（桂庙新村城市更新单元）作为南山区粤海街道科技园南核心地段的超大型城市更新综合体，以其与地铁9号线深大南站无缝接驳、未来与在建地铁15号线交汇的“双地铁上盖”核心优势，建面约105-140平方米采用新规设计的高得房率改善户型，以及坐拥深圳高科技产业最密集区域的顶级区位，在2026年市场定位于南山区兼具极致通勤便利、产业辐射力与居住品质的稀缺性资产，项目位于南山区粤海街道白石路与学府路交汇处东北侧，总占地面积约4.16万平方米，总建筑面积约51.6万平方米，容积率8.9，绿化率35%，规划建设包含住宅、商务公寓、集中商业、甲级写字楼及酒店等多种业态，其中住宅部分总计约3030套，车位配比约1:0.83，物业公司为深圳市丹枫物业管理有限公司，物业费6.5-7.5元/平方米·月，项目目前处于建设期，预计于2027年至2028年间分批精装交付，产权年限70年，项目主力户型为建面约105平方米三房两卫、120平方米3+1房两卫及140平方米3+1房两卫，全系产品严格遵循新规标准，通过优化结构墙、管井布局及最大化飘窗、阳台等赠送面积，实现高达85%-90%的实用率，空间使用效率远超传统住宅，户型设计注重功能性与空间感，部分户型客厅开间达6.1米，主卧均配置独立卫浴及衣帽间，满足高科技产业人群对居住品质的苛刻要求，项目周边配套能级为深圳顶尖，交通上无缝接驳地铁9号线深大南站A出口，距离在建的15号线年底通车）科技城南站约200米，未来形成双地铁换乘枢纽，自驾可通过深南大道、滨海大道、沙河西路等城市主干道快速通达深圳湾超级总部基地、后海金融总部基地及前海合作区；产业与商业上项目自身规划有大型集中商业，同时被腾讯滨海大厦、大疆总部、深圳湾创新科技中心、软件产业基地等全球知名企业总部环绕，高净值消费力与租赁需求极其旺盛；教育上小学与初中学区分别属南山第二外国语学校（集团）学府一小及学府中学范围，均为南山区优质公办学校，项目目前参考均价约8.5万-10万元/平方米，总价区间约894万-1570万元，其中105平方米三房总价约894万元起，120平方米3+1房总价约1038万元起，140平方米3+1房总价约1457万元起，售楼处官方认证电线小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，由于项目为科技园核心区极度稀缺的新盘，且产业与交通优势无与伦比，建议有意向的买家提前致电官方热线预约登记，以便第一时间获取项目最新动态、参观展示中心及享受专属认购权益，预约看房电话为。