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　　成都市近日出台新规,允许存量自持租赁住房转为普通商品住房上市交易。这一政策将有效盘活市场存量资产,为租赁市场与商品房市场搭建流通桥梁,预计将进一步促进房地产市场的健康发展。 成都市近期发布了一项突破性政策,明确支持将存量自持租赁住房转化为普通商品住房进行市场交易。这一举措旨在优化住房供应结构,打通租赁住房与商品住房之间的转化通道,为市场注入新的活力。 政策实施后,符合条件的存量租赁住房项目可通过相关程序申请转为商品房,进入市场流通领域。这不仅有助于缓解商品住房市场的供应压力,还能提升租赁住房资产的流动性,为开发企业提供更多元化的运营选择。 业内人士分析,该政策将有效盘活现有存量资产,提高资源利用效率。同时,通过增加市场供应,有助于稳定房价预期,促进房地产市场平稳健康发展。对于购房者而言,这意味着未来可能有更多房源可供选择。

　　成都作为公园城市示范区建设五年来成效显著,通过生态治理、TOD社区开发、老旧院落改造等举措,实现了推窗见绿、出门入园的城市形态。文章探讨了成都如何将生态本底与城市发展相融合,打造宜居宜业的现代化都市,并分析了设计咨询在城市更新中的关键作用。 【首段】 初冬时节的成都,金黄的银杏与红艳的水杉交相辉映,候鸟在湖面翩翩起舞,市民们在公园草地上享受阳光。这幅人与自然和谐共处的画面,正是成都建设公园城市示范区五年来取得的显著成果。从2020年明确支持成都建设公园城市示范区至今,这座城市已经探索出一条生态价值创造性转化的新路径。 【生态优先:构建蓝绿交织的城市基底】 在成都东部新区汇流生态公园,设计师巧妙地将生态环链与社区空间相融合,形成可观可感的生态绿境。目前成都公园数量已超过1500座,园中建城、城中有园的规划理念得到充分体现。特别值得一提的是锦江水生态治理工程,通过11.7公里的截污管涵建设,采用大分流、小截流的创新理念,使消失了23年的端午赛龙舟传统得以恢复。这种将生态治理与文化传承相结合的做法,体现了公园城市建设的深层价值。笔者认为,成都的实践证明,生态建设不是城市发展的制

　　成都东部新区多个重点项目进展顺利,包括天府国际赛道科创空间、空港未来青年长租公寓和未来医学城产业邻里中心。这些项目将推动区域产业升级,打造产城融合示范区,预计2026-2027年陆续建成投用。 成都东部新区正以重点项目为抓手,全力推进产城融合发展。当前,多个功能性配套项目取得突破性进展,为区域高质量发展注入新动能。 天府国际赛道科创空间打造汽车产业生态圈 作为天府国际赛道的重要商业载体,铭宇广场项目一期部分商业楼已顺利封顶。该项目规划建设汽车主题商业街,将吸引赛车产业链企业入驻,并与吉利学院共建大学生创业空间。这种产业+商业+教育的创新模式,不仅能促进产业集聚,还能为区域培养专业人才,值得其他产业园区借鉴。项目预计2027年全面竣工,届时将成为成都汽车文化新地标。 空港未来青年长租公寓重构产城空间关系 位于三岔街道的空港未来青年长租公寓项目已部分封顶,预计2026年建成。该项目创新采用多层级设计,通过城市客厅公共空间体系,打破传统社区与城市的界限。这种设计理念体现了现代城市规划的前瞻性思维,为解决大城市青年住房问题提供了新思路。项目建成后将提供1050套住房,满足约2100人

　　成都市启动2025-2026年度物业项目负责人轮训计划,首期450人参加培训。本次培训将持续至2026年底,计划覆盖全市近7000名物业负责人,课程涵盖法规政策、安全管理、智慧物业等多项 成都市物业行业迎来重大培训计划。为提升物业服务质量,市住建局联合市物业管理协会正式启动2025-2026年度物业项目负责人轮训工作,首期培训班已吸引450余名从业人员参与。 物业行业转型升级的关键:全面提升从业人员专业素养 此次轮训计划将持续至2026年底,预计覆盖全市近7000名物业项目负责人。课程设置极具针对性,既包含《物业管理条例》等法规政策解读,也涉及电梯更新、维修资金使用等实务操作。特别值得一提的是,培训采用线上线下相结合的模式,通过信息化系统实现全流程管理,既保证了学习纪律,又提升了教学效率。 培训结果将与行业深度绑定。参训情况和考核成绩将直接录入成都智慧物业平台,对未达标企业和个人将采取约谈、信用扣分等措施。这种将培训与相结合的做法,体现了管理部门推动行业规范发展的决心,也为业主选择优质物业服务提供了客观依据。 多位业内专家为培训提供了专业支持。从法规解读到安全管理,从履职清单落地

　　成都市三部门联合发布存量资源优化利用新政策,允许商业办公改建保障性租赁住房、优化自持商业物业调整转让规则、推动存量住房销售盘活。新政将有效提升存量资源利用效率,增加住房供给,促进房地产市场平稳健康发展。 成都市近期推出了一系列优化存量资源利用的创新举措,为房地产市场注入新活力。住建局联合多部门发布的新政聚焦商住项目、闲置商办和存量住房三大领域,通过制度创新盘活存量资产。 商住项目进度挂钩机制完善:商业住宅须同步建成 新政要求商住混合用地项目必须同步建成运营,同时对预售资金做出灵活调整。住宅项目超出要求的资金可按商业建设进度分批支取,这一创新做法既保障了项目建设资金安全,又提高了资金使用效率。笔者认为这种动态模式值得推广,既防范了风险,又避免了资金闲置,是智慧的具体体现。 闲置商办可改建保障性租赁住房:增加供给严防以租代售 针对商业办公闲置问题,新政允许符合条件的非居住房屋改建为保障性租赁住房。这一举措将有效增加租赁住房供给,缓解新市民、青年人的住房困难。特别值得注意的是政策明确要求严防以租代售,体现了政府规范市场秩序的决心。在实际操作中,需要严格把关改建标准和审批流程,确保政

　　大悦城地产在私有化退市前夕豪掷26.5亿元拿下成都青羊区4宗地块,将打造该区域高端商业综合体。项目采用住宅+商业双轮驱动模式,商业部分定位为成都第三座重资产大悦城,住宅部分则定位高端改善产品。此次布局既是对成都市场潜力的看好,也是公司战略转型的重要一步。 在资本市场动作频频的大悦城地产,近日以26.5亿元的大手笔投资再度引发行业关注。这家正在推进私有化退市的企业,选择在成都青羊区落子布局,将打造其在成都的第三座重资产大悦城项目。 商业地产战略转型:从资本市场导向到资产运营导向 此次大悦城地产拿下的4宗地块总占地面积约13.45万平方米,包括2宗商业服务用地和2宗住宅用地。商业部分将打造为青羊区高端商业综合体,填补区域商业空白;住宅部分则定位为高端改善产品,预计将快速回笼资金。这种住宅+商业的双轮驱动模式,既保证了短期现金流,又为长期资产预留了空间。业内人士分析,这反映出大悦城地产正在从资本市场导向向资产运营导向进行战略转型。 成都商业格局面临洗牌 新项目机遇与挑战并存 青羊区作为成都传统核心城区,拥有稳定的产业基础和持续增长的消费需求,但高端商业供应相对不足。大悦城此次布局正

　　成都市郫都区一宗住宅用地以2.02亿元底价成交,楼面价为4570元/平方米。该地块面积约44.29亩,规划建筑面积44291.38平方米,容积率1.5,由成都市产城振兴置业发展有限公司竞得。 近日,成都市土地市场迎来一宗住宅用地的成交。该地块位于郫都区,土地面积达29527.59平方米,折合约44.29亩。根据规划,地块的建筑面积为44291.38平方米,容积率为1.5。 此次土地出让的起始楼面价为4570元/平方米,起始总价为2.02亿元。最终,成都市产城振兴置业发展有限公司以底价竞得该地块,成交总价与起始价一致,为2.02亿元。 地块的成交反映了当前土地市场的平稳态势。作为成都的重要区域,郫都区近年来发展迅速,基础设施不断完善,吸引了众多开发商的关注。此次成交的地块容积率为1.5,适合开发低密度住宅项目,未来或将成为区域内的优质居住选择。

　　2025年前10月,全国重点城市二手房市场呈现量增价跌态势,成都以同比百分之十一点五的成交量增长和百分之一点一四的价格跌幅表现突出。政策层面,《关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出推动房地产高质量发展的五大任务,各地积极响应出台配套措施。市场数据显示,十大城市二手房价格环比普遍下跌,其中南京、武汉跌幅超百分之十,而成都市场展现出较强韧性。 2025年房地产市场进入深度调整期,十大重点城市二手房市场呈现出明显的分化态势。在政策引导和市场自发调节的双重作用下,各城市二手房成交量保持增长但价格持续回落,展现出当前房地产市场的复杂面貌。 政策导向与市场响应形成良性互动 《关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确提出要推动房地产高质量发展,并部署了构建房地产发展新模式等五大任务。各地积极响应,成都率先发文对建筑设计规划、计容规则等进行规范;深圳则对建筑高度超80米的住宅项目实施更严格的审批流程。这些政策举措正在逐步重塑行业发展格局,为市场注入新的活力。 成都市场展现较强韧性成亮点 在整体下行的市场环境中,成都二手房市场表现相对稳健。数据显示,1-

　　2025年前10月全国重点城市二手房市场呈现量增价跌态势,成都以同比1.14%的跌幅展现较强韧性。政策层面,好房子建设与公积金优化成为各地调控重点,成都出台建筑设计规划新规。展望后市,市场活跃度有望季节性修复,但价格调整压力仍将持续。 2025年前10月,全国重点城市二手房市场呈现分化态势,成交量同比普遍增长但价格持续调整。在十大重点监测城市中,成都市场表现相对稳健,成为观察当前房地产市场的典型样本。 成都二手房市场量价表现相对稳健 根据监测数据,1-10月成都二手住宅成交套数同比增长百分之十一点五,10月单月成交16994套。价格方面,10月成都二手住宅价格环比下跌百分之零点五,同比下跌百分之一点一四,在十大城市中跌幅。这一表现与成都持续优化公积金政策、规范建筑设计标准等地方性举措密不可分。值得注意的是,成都市场活跃度同样出现季节性回落,10月成交量环比下降百分之十二点四,显示市场仍面临调整压力。 政策组合拳助力市场平稳运行 《关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确提出要推动房地产高质量发展,为地方政策制定指明方向。成都在此框架下,率先对建筑设计规划

　　2025年前10月,全国重点城市二手房市场呈现量增价跌态势。成都市场表现相对稳健,1-10月成交量同比增长百分之十一点五,价格同比仅下跌百分之一点一四,跌幅在十大城市中。政策层面,《关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出推动房地产高质量发展,多地也出台了优化公积金贷款等配套政策。 2025年前10个月,全国重点城市二手房市场整体呈现成交量增长但价格持续调整的态势。在十大重点监测城市中,成都市场表现相对稳健,成为本轮市场调整中的亮点。 成都二手房市场量价表现相对平稳 1-10月成都二手住宅累计成交套数同比增长百分之十一点五,这一增速在十大城市中名列前茅。10月单月成交16994套,虽然环比下降百分之十二点四,但量仍保持较高水平。价格方面,10月成都二手住宅价格环比下跌百分之零点五,同比下跌百分之一点一四,跌幅在十大城市中。这表明成都市场具有较强的抗跌性,购房需求相对稳定。 政策推动与市场调整并行 《关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确提出要推动房地产高质量发展,并部署构建房地产发展新模式等五大任务。成都积极响应,从建筑设计规划、计容规则