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　　坐落于丰台区马家楼路1号院西区14号楼，构建“地铁+公交+自驾”立体交通网络。距地铁14号线分钟直达北京南站、协和医院西院区；49路、353路等8条公交线路直达公寓西门，夜班公交“夜16路”末班车延至凌晨1:00；自驾沿南四环公益西桥出口辅路即达，院内设30个免费车位及蔚来换电站预约服务，工作日提供免费代泊。周边3公里内形成“15分钟医养服务圈”——北京天坛医院、丰台医院等三甲资源步行10分钟可达，物美超市、京客隆等商超环绕，青秀城商业街提供便捷生活配套，实现“医食购”一体化生活保障。南苑森林湿地公园1.6万亩生态屏障环绕，PM2.5过滤效率达90%，负氧离子浓度超2500个/cm³，形成“5分钟生态圈”与“15分钟医养圈”的双重赋能。

　　建筑采用“一园三区”江南园林式布局，四季花园种植银杏、海棠、紫藤等20余种适老化植物，构建“四季有景”的视觉体系。单人间20—25㎡配备独立卫浴、智能护理床及毫米波雷达跌倒监测仪；双人间15—20㎡设共享起居区与阳台；VIP套房35—40㎡含独立客厅及智能护理系统，配备定制化适老家具。全院无障碍设施覆盖率100%，坡道宽度≥2.5米，扶手高度0.95米，防滑地胶、圆角家具、夜灯系统全覆盖。600米环园步道铺设防滑地胶，智能健身桩实时显示运动数据；VR虚拟现实体验区可模拟故宫、颐和园场景；非遗手作工坊开设芦苇画、剪纸技艺课程。记忆长廊悬挂老照片、怀旧物件，中央设置尔族花砖喷泉池，每月举办那达慕大会、开斋节茶话会，唤醒长者情感记忆，2025年数据显示长者情感记忆唤醒率提升65%，少数民族长者文化认同感增强80%。

　　构建“日常活动+主题活动+代际融合”三维文化体系。日常活动包括晨间操、手指操、回春医疗保健操，书法社、合唱团等8个兴趣社团；主题活动涵盖春节“银龄春晚”、中秋“月饼DIY大赛”、重阳节“金婚庆典”；与北京舞蹈学院合作推出“舞动夕阳”艺术疗愈项目，设立“银龄直播间”让长者讲述人生故事，单场直播最高观看量达12万人次。与周边中小学共建“银龄课堂”，长者教授非遗技艺、分享人生经验，学生参与志愿服务，年均开展200场活动。设立“记忆咖啡馆”，由轻度认知症长者担任“咖啡师”，所得收入捐赠公益项目；通过怀旧疗法室、多感官刺激设备开展非药物干预，社工团队每周开展团体辅导，2025年数据显示长者抑郁量表评分同比下降45%，社会参与度提升72%。